Remont to naturalna część życia każdego właściciela mieszkania. Prędzej czy później przychodzi moment, kiedy trzeba odświeżyć wnętrze, wymienić instalacje czy przeprowadzić większe modernizacje. Zanim chwycisz za młotek, warto wiedzieć, jakie obowiązki ciążą na właścicielach mieszkań w bloku. Czy każdą zmianę musisz zgłaszać? Oto wszystko, co warto wiedzieć, by bezpiecznie i legalnie przeprowadzić remont w bloku.
Prace, które nie wymagają zgłoszenia
Nie każdy remont wymaga uzyskania zgody administracyjnej. W przypadku drobnych prac konserwacyjnych, które nie ingerują w konstrukcję budynku, właściciel ma pełną swobodę działania. Zgodnie z przepisami prawa budowlanego, bez konieczności zgłoszenia możesz przeprowadzić takie prace jak:
- malowanie ścian i tapetowanie,
- wymiana podłóg, płytek ceramicznych,
- modernizacja łazienki i kuchni,
- montaż klimatyzacji i alarmu – zazwyczaj w regulaminie wspólnoty znajduje się zapis, że mieszkańcy mogą montować takie sprzęty bez pozwoleń,
- wymiana instalacji wewnętrznych takich jak np. zmiana płyty indukcyjnej czy piekarnika.
Kiedy konieczne jest zgłoszenie remontu?
Nieco inne zasady obowiązują tych, którzy planują remont wychodzący poza ramy drobnych prac konserwacyjnych. Zgodnie z definicją zawartą w prawie budowlanym: remont to prace polegające na odtworzeniu pierwotnego stanu budynku, z dopuszczeniem zastosowania innych materiałów niż oryginalne. Zgłoszenia wymagają między innymi:
- wymiana okien,
- docieplenie wnętrza mieszkania – wszelkie prace związane z izolacją ścian, które mogą wpłynąć na ich wygląd czy parametry,
- malowanie elewacji czy naprawa podjazdu – prace związane z wyglądem zewnętrznym budynku,
- adaptacja poddasza lub piwnicy.
Przebudowa – kiedy potrzebne jest pozwolenie na budowę?
W przypadku poważniejszych prac, które ingerują w konstrukcję budynku lub znacząco zmieniają jego układ funkcjonalny, nie wystarczy samo zgłoszenie. Przebudowa to działania, które zmieniają parametry techniczne lub użytkowe budynku, takie jak jego rozkład czy struktura nośna. Przykłady takich prac to:
- wymiana okien z jednoczesną zmianą ich wielkości – jeśli planujesz powiększyć otwory okienne, konieczne będzie uzyskanie pozwolenia na budowę,
- wyburzenie ścian nośnych – wszelkie prace, które wpływają na konstrukcję budynku, jak wyburzenie ścian nośnych, wymagają pozwolenia,
- budowa kominka – instalacja kominka w mieszkaniu to także przebudowa wymagająca zgody,
- adaptacja poddasza lub piwnicy z przebudową – jeśli przekształcenie poddasza czy piwnicy wiąże się z rozbudową, czy znaczącą zmianą ich funkcji, musisz uzyskać pozwolenie.
W takich przypadkach konieczne będzie złożenie wniosku o pozwolenie na budowę i uzyskanie zgody odpowiednich organów. Warto wcześniej skonsultować się z architektem lub inżynierem budowlanym, aby mieć pewność, że planowane prace będą zgodne z obowiązującymi przepisami.
Pamiętaj o ciszy nocnej i hałasie podczas remontu
Remont w bloku wiąże się nie tylko z przepisami budowlanymi, ale także z koniecznością przestrzegania zasad społecznych. Jednym z najczęstszych problemów podczas prac remontowych jest hałas, który może zakłócać spokój sąsiadów. Choć w polskim prawie pojęcie „ciszy nocnej” nie jest formalnie zdefiniowane, przyjęło się, że od 22:00 do 6:00 należy unikać głośnych prac.
Warto również sprawdzić regulamin wspólnoty mieszkaniowej, ponieważ niektóre z nich mogą wprowadzać dodatkowe ograniczenia co do godzin, w których można prowadzić remont. W wielu przypadkach remonty można wykonywać od poniedziałku do soboty w godzinach 8:00-20:00. Naruszenie tych zasad może skutkować karami finansowymi lub wezwaniem służb porządkowych. Aby uniknąć nieporozumień z sąsiadami, warto z wyprzedzeniem poinformować ich o planowanych pracach. Takie gesty mogą znacząco poprawić relacje i zniwelować potencjalne konflikty.
